Aanbod beschikbare kantoorruimte stijgt naar absoluut record

Het aanbod (vrij te aanvaarden) kantoorruimte in bestaande en feitelijk in aanbouw zijnde Nederlandse kantoorgebouwen is in de afgelopen twaalf maanden gestegen tot 4,7 miljoen vierkante meter. Dat is een stijging van bijna 35 procent ten opzichte van december 2001. Dit kan worden geconcludeerd uit de voorlopige cijfers van het aanbodonderzoek, dat Vastgoedmarkt de afgelopen maanden heeft uitgevoerd. Het getal van 4,7 miljoen vierkante meter is een absoluut record in de Nederlandse vastgoedgeschiedenis. 

Dit komt neer op 12 procent van de geraamde totale kantoorvoorraad in ons land. Als peildatum voor dit onderzoek onder alle Nederlandse vastgoedpartijen moet 15 december worden aangehouden. Precies een jaar geleden kwam het totale aanbod aan beschikbare kantoorruimte in Nederland uit 3,5 miljoen vierkante meter, wat toen ook al een recordstijging betekende van 49 procent ten opzichte van het jaar 2000. Dat was toen ongeveer 9 procent van de totale voorraad en ook toen al ruim boven de fractieleegstand van 5 a 6 procent die de sector zelf als acceptabel aanhoudt.

De daling van de kantoorverhuren, die Vastgoedmarkt halverwege 2002 signaleerde, blijkt ook in de tweede helft van dit jaar te zijn doorgezet. In de eerste zes maanden van 2002 was er al sprake van een daling van 20 procent van het totaal verhuurde metrage. Blijkens nu nog voorlopige cijfers van Vastgoedmarkt zullen ook in de tweede helft de kantoorverhuren dalen met 20 tot 25 procent. Dit betekent dat de totale verhuurscore over 2002 op ongeveer 1,4 tot 1,5 miljoen vierkante meter uitkomt, tegen 1,9 miljoen vierkante meter in 2001. Het gaat hier alleen om nieuwe transacties, dus geen huurverlengingen en ook exclusief onderverhuren en kortlopende huurcontracten onder de vijf jaar. Ook worden bij deze cijfers alleen huurovereenkomsten meegenomen met een minimumoppervlak van 500 m2.

Bron: Vastgoedmarkt